工程案例

煤场抑尘施工索赔案例阐发ManBetX客户端

时间:2019-10-18

  施工索赔案例分析 【案例一】 背景: 某施工单位根据领取的某 2000 平方米两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸,采用 低报价策略编制了投标文件, 并获得中标。 该施工单位 (乙方) 于某年某月某日与建设单位 (甲 方)签订了该工程项目的固定总价合同。合同工期为 8 个月。甲方在乙方进入施工现场后,因 资金紧缺,无法如期支付工程款,口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程按合 同规定期限验收时,甲方发现工程质量有问题,要求返工。两个月后,返工完毕。结算时甲方 认为乙方迟延交付工程,应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙 方为抢工期,加快施工进度才出现了质量问题,因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临 时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺,承担违约责任。 问题: 1. 该工程采用固定总价合同是否合适? 2. 该施工合同的变更形式是否妥当?此合同争议依据合同法律规范应如何处理? 答案: 问题1: 答:因为固定总价合同适用于施工条件明确、工程量能够较准确计算、工期较短、技术不 太复杂、合同总价较低且风险不大的项目。该工程基本符合这些条件,故采用固定总价合同是 合适的。ManBetX客户端, 问题2: 答:根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同(示范文本) 》的有关规定, 建设工程合同应当采取书面形式,合同变更亦应当采取书面形式。若在应急情况下,可采取口 头形式,但事后应予以书面形式确认。否则,在合同双方对合同变更内容有争议时,因口头形 式协议无法举证, 只能以书面协议约定的内容为准。 本案例中甲方要求临时停工, 乙方亦答应, 是甲、乙双方的口头协议,且事后并未以书面的形式确认,所以该合同变更形式不妥。在竣工 结算时双方发生了争议,对此只能以原书面合同规定为准。 在施工期间,甲方因资金紧缺要求乙方停工一个月,此时乙方应享有索赔权。乙方虽然未 按规定程序及时提出索赔,丧失了索赔权,但是根据《民法通则》之规定,在民事权利的诉讼 时效期内,仍享有要求甲方承担违约责任的权利。ManBetX客户端,甲方未能及时支付工程款,应对停工承担责 任, 故应当赔偿乙方停工一个月的实际经济损失,工期顺延一个月。 工程因质量问题返工, 造成 逾期交付,责任在乙方,故乙方应当支付逾期交工一个月的违约金,因质量问题引起的返工费 用由乙方承担。 【案例二】 背景: 某建设单位(甲方)拟建造一栋职工住宅,采用招标方式由某施工单位(乙方)承建。甲 乙双方签订的施工合同摘要如下: 一、协议书中的部分条款 (一)工程概况 工程名称:职工住宅楼 工程地点:市区 工程内容:建筑面积为 3200 平方米的砖混结构住宅楼 (二)工程承包范围 承包范围:某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程 (三)合同工期 开工日期:2005年3月21日 竣工日期:2005 年 9 月 30 日 合同工期总日历天数:190 天(扣除 5 月 1 日~3 日) (四)质量标准 工程质量标准:达到甲方规定的质量标准 (五)合同价款 合同总价为:壹佰陆拾陆万肆仟元人民币(?166.4 万元) ……… (八)乙方承诺的质量保修 在该项目设计规定的使用年限(50 年)内,乙方承担全部保修责任。 (九)甲方承诺的合同价款支付期限与方式 1、工程预付款:于开工之日支付合同总价的 10%作为预付款。工程实施后,预付款从工程 后期进度款中扣回。 2、工程进度款:基础工程完成后,支付合同总价的 10%;主体结构三层完成后,支付合同 总价的 20%;主体结构全部封顶后,支付合同总价的 20%;工程基本竣工时,支付合同总价的 30%。为确保工程如期竣工,乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。 3、竣工结算:工程竣工验收后,进行竣工结算。结算时按全部工程造价的 3%扣留工程质 量保证金。在保修期(50 年)满后,质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还 给乙方。 (十)合同生效 合同订立时间:2005年3月5日 合同订立地点:××市××区××街××号 本合同双方约定:经双方主管部门批准及公证后生效 二、专用条款中有关合同价款的条款 合同价款与支付 本合同价款采用固定总价合同方式确定 合同价款包括的风险范围: (1) 工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价 10%; (2) 政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。 风险费用的计算方法:风险费用已包括在合同总价中。 2 风险范围以外合同价款调整方法:按实际竣工建筑面积 520.00 元/m 调整合同价款。 三、补充协议条款 在上述施工合同协议条款签订后, 甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款。 摘要如 下: 补 1.木门窗均用水曲柳板包门窗套; 补 2.铝合金窗 90 系列改用 42 型系列某铝合金厂产品; 补 3.挑阳台均采用 42 型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。 问题: 1. 上述合同属于那种计价方式合同类型? 2. 该合同签订的条款有那些妥当之处?应如何修改? 3. 对合同中未规定的承包商义务, 合同实施过程中又必须进行的工程内容, 承包商应如何 处理? 答案: 问题 1: 答:从甲、乙双方签订的合同条款来看,该工程施工合同应属于固定总价合同。 问题 2: 答:该合同条款存在的不妥之处及其修改: (1) 合同工期总日历天数不应扣除节假日,可以将该节假日时间加到总日历天数中。 (2) 本工程是住宅楼工程,目前对该类工程尚不存在其他可以明示的企业或行业的质量 标准。因此,不应以甲方规定的质量标准作为该工程的质量标准,而应以《建筑工程施工质量 验收统一标准》 (GB50300-2001)中规定的质量标准作为该工程的质量标准。 (3) 质量保修条款不妥,应按《建设工程质量管理条例》的有关规定进行修改。 (4) 工程预付款预付时间过迟,根据《建设工程施工合同(示范文本) 》的有关规定,工 程预付款的预付时间应不迟于开工日期前 7 天。 (5) 工程预付款的起扣点和扣回方式没有明

  施工索赔案例分析 【案例一】 背景: 某施工单位根据领取的某 2000 平方米两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸,采用 低报价策略编制了投标文件, 并获得中标。 该施工单位 (乙方) 于某年某月某日与建设单位 (甲 方)签订了该工程项目的固定总价合同。合同工期为 8 个月。甲方在乙方进入施工现场后,因 资金紧缺,无法如期支付工程款,口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程按合 同规定期限验收时,甲方发现工程质量有问题,要求返工。两个月后,返工完毕。结算时甲方 认为乙方迟延交付工程,应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙 方为抢工期,加快施工进度才出现了质量问题,因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临 时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺,承担违约责任。 问题: 1. 该工程采用固定总价合同是否合适? 2. 该施工合同的变更形式是否妥当?此合同争议依据合同法律规范应如何处理? 答案: 问题1: 答:因为固定总价合同适用于施工条件明确、工程量能够较准确计算、工期较短、技术不 太复杂、合同总价较低且风险不大的项目。该工程基本符合这些条件,故采用固定总价合同是 合适的。ManBetX客户端, 问题2: 答:根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同(示范文本) 》的有关规定, 建设工程合同应当采取书面形式,合同变更亦应当采取书面形式。若在应急情况下,可采取口 头形式,但事后应予以书面形式确认。否则,在合同双方对合同变更内容有争议时,因口头形 式协议无法举证, 只能以书面协议约定的内容为准。 本案例中甲方要求临时停工, 乙方亦答应, 是甲、乙双方的口头协议,且事后并未以书面的形式确认,所以该合同变更形式不妥。在竣工 结算时双方发生了争议,对此只能以原书面合同规定为准。 在施工期间,甲方因资金紧缺要求乙方停工一个月,此时乙方应享有索赔权。乙方虽然未 按规定程序及时提出索赔,丧失了索赔权,但是根据《民法通则》之规定,在民事权利的诉讼 时效期内,仍享有要求甲方承担违约责任的权利。ManBetX客户端,甲方未能及时支付工程款,应对停工承担责 任, 故应当赔偿乙方停工一个月的实际经济损失,工期顺延一个月。 工程因质量问题返工, 造成 逾期交付,责任在乙方,故乙方应当支付逾期交工一个月的违约金,因质量问题引起的返工费 用由乙方承担。 【案例二】 背景: 某建设单位(甲方)拟建造一栋职工住宅,采用招标方式由某施工单位(乙方)承建。甲 乙双方签订的施工合同摘要如下: 一、协议书中的部分条款 (一)工程概况 工程名称:职工住宅楼 工程地点:市区 工程内容:建筑面积为 3200 平方米的砖混结构住宅楼 (二)工程承包范围 承包范围:某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程 (三)合同工期 开工日期:2005年3月21日 竣工日期:2005 年 9 月 30 日 合同工期总日历天数:190 天(扣除 5 月 1 日~3 日) (四)质量标准 工程质量标准:达到甲方规定的质量标准 (五)合同价款 合同总价为:壹佰陆拾陆万肆仟元人民币(?166.4 万元) ……… (八)乙方承诺的质量保修 在该项目设计规定的使用年限(50 年)内,乙方承担全部保修责任。 (九)甲方承诺的合同价款支付期限与方式 1、工程预付款:于开工之日支付合同总价的 10%作为预付款。工程实施后,预付款从工程 后期进度款中扣回。 2、工程进度款:基础工程完成后,支付合同总价的 10%;主体结构三层完成后,支付合同 总价的 20%;主体结构全部封顶后,支付合同总价的 20%;工程基本竣工时,支付合同总价的 30%。为确保工程如期竣工,乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。 3、竣工结算:工程竣工验收后,进行竣工结算。结算时按全部工程造价的 3%扣留工程质 量保证金。在保修期(50 年)满后,质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还 给乙方。 (十)合同生效 合同订立时间:2005年3月5日 合同订立地点:××市××区××街××号 本合同双方约定:经双方主管部门批准及公证后生效 二、专用条款中有关合同价款的条款 合同价款与支付 本合同价款采用固定总价合同方式确定 合同价款包括的风险范围: (1) 工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价 10%; (2) 政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。 风险费用的计算方法:风险费用已包括在合同总价中。 2 风险范围以外合同价款调整方法:按实际竣工建筑面积 520.00 元/m 调整合同价款。 三、补充协议条款 在上述施工合同协议条款签订后, 甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款。 摘要如 下: 补 1.木门窗均用水曲柳板包门窗套; 补 2.铝合金窗 90 系列改用 42 型系列某铝合金厂产品; 补 3.挑阳台均采用 42 型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。 问题: 1. 上述合同属于那种计价方式合同类型? 2. 该合同签订的条款有那些妥当之处?应如何修改? 3. 对合同中未规定的承包商义务, 合同实施过程中又必须进行的工程内容, 承包商应如何 处理? 答案: 问题 1: 答:从甲、乙双方签订的合同条款来看,该工程施工合同应属于固定总价合同。 问题 2: 答:该合同条款存在的不妥之处及其修改: (1) 合同工期总日历天数不应扣除节假日,可以将该节假日时间加到总日历天数中。 (2) 本工程是住宅楼工程,目前对该类工程尚不存在其他可以明示的企业或行业的质量 标准。因此,不应以甲方规定的质量标准作为该工程的质量标准,而应以《建筑工程施工质量 验收统一标准》 (GB50300-2001)中规定的质量标准作为该工程的质量标准。 (3) 质量保修条款不妥,应按《建设工程质量管理条例》的有关规定进行修改。 (4) 工程预付款预付时间过迟,根据《建设工程施工合同(示范文本) 》的有关规定,工 程预付款的预付时间应不迟于开工日期前 7 天。 (5) 工程预付款的起扣点和扣回方式没有明

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